Стоимость строительства загородного дома
Для оценки приблизительной стоимости строительства загородного дома есть несколько методик. Рассмотрим некоторые из них.
Имея под рукой газету с объявлениями о продаже земельных участков и домов, можно оценить стоимость строительства дома по разности цен дома с участком и участка без строений. В этом случае нужно найти дом, формой и размерами приближенный к тому что Вы собираетесь строить. Также важно и качество материалов из которых построен дом. Если Вы собираетесь строить экономично, то и рассматриваемый дом должен быть построен из экономичных материалов. Также, нужно, чтобы участок с домом и участок без построек находильсь в одном районе и имели приблизительно одинаковые характеристики. Здесь, обращаем внимание на наличие и качество подъездых путей, наличие коммуникаций и расстояние до них, эстетические характеристики.
Метод подсёта стоимости материалов и работ требует знаний строительных процессов и квалификации сметчика. Он заключается в подсчёте объёмов работ здания, с учётом состава процессов и затрат материалов по каждому виду работ в отдельности. Этот метод применяется в строительных фирмах и включает в себя множество поправочных коэффициентов на инфляцю, на условия строительства, технологию выполнения работ и прочие. Для личных нужд этот метод с трудом применяем.
Ещё один метод приблизительной оценки стоимости строительства дома заключается в подсчёте объёма основных видов работ и материалов. Например, считаем стоимость материалов и работ по возведению фундамента, стен, перекрытий, крыши, окон. Суммируем стоимость, умножаем на 2 и получаем приблизительную стоимость строительства дома при условии соблюдения сроков строительства в пределах 1-2-х лет. Этом метод применяем в случае самостоятельного строительства дома и позволяет сделать вывод о том строить или не строить. Затем, берётся первый этап строительства и считается более скурпулёзно, после чего, выделяются деньги и начинается строительство.
Что касается строительства загородных домов в кредит, то сейчас это выход только в специфических условиях.