Этапы строительства дома

Последовательность этапов строительства дома

Строительство любого частного дома на своем участке можно разделить на этапы:

  • Планировка дома и участка (эскизный архитектурный проект);
  • Получение разрешения на строительство;
  • Проектирование дома (рабочий проект для строителей);
  • Строительство дома;
  • Подвод коммуникаций;
  • Получение свидетельства о праве собственности.

В свою очередь, возведение конструкций дома нужно также рассматривать как поэтапный процесс. В этом случае, состав работ напрямую зависит от технологии по которой будет строиться дом, от материалов, которые будут применяться.

Простой и наглядный пример: Если частный одноэтажный дом без подвального помещения будет возведен по каркасной технологии из легких деревянных конструкций по типу СИП панелей, то фундамент может представлять собой поле винтовых свай. Соответственно, такие этапы строительства как земляные работы и возведение бетонного фундамента, присущие строительству кирпичных домов, в данном случае не нужны.

Рассмотрим этапы работ для строительства кирпичного загородного дома. Будут использованы следующие материалы и конструкции — бетонный фундамент, стены из кирпича, газобетонных или керамзитобетонных блоков, перекрытия из сборных железобетонных плит и крыша из деревянных конструкций, покрытая металлочерепицей. В этом случае, этапы работ будут следующими:

  • Нанесение осей и вертикальных отметок на участке;
  • Земляные работы;
  • Строительство фундамента;
  • Строительство стен и перекрытий;
  • Кровельные работы;
  • Подвод коммуникаций.

Нанесение осей

Перенос очертаний дома с «бумаги» на участок — это начальный этап строительства. Если участок не равный, то один процесс из следующего этапа нужно выполнить прежде первого — разравнивание площадки бульдозером.  Далее, забивают колья в грунт и натягивают шнуры, но которым делают разметку и приступают к земляным работам.

Земляные работы

На этапе проведения земляных работ, производят вертикальную планировку площадки, предварительно выполнив вынос осей здания на местность. Далее выполняют разработку котлована или траншеи в зависимости от проекта. Разработка грунта ведется механизированным способом с ручной зачисткой дна. В идеале на дне котлована должен быть чистый не разрыхленный грунт. По этой причине, этап земельных работ лучше выполнять непосредственно перед следующим этапом строительства — фундаментом. В случае большого перерыва между этапами, дно котлована может загрязниться наносным мусором, обвалившимися краями котлована или траншеи, намываемым дождем грунтом. В этом случае, перед строительством фундамента нужно будет вновь выполнить зачистку дна, а это удорожание работ.

Этапы строительства фундамента

Бетонный фундамент может быть сборным (из блоков подушки ФЛ и блоков стен ФС), а может быть монолитный. В любом случае, он выполняется в несколько этапов. Для сборного фундамента требуется выполнить основание, монтаж, бетонирование замков между блоками и гидроизоляцию. Для монолитного, этапов больше:

  1. Устройство щебеночно-песчаного основания;
  2. Гидроизоляция;
  3. Армирование;
  4. Установка опалубки;
  5. Бетонирование;
  6. Выдержка в соответствующих условиях (температура и влажность);
  7. Распалубка;
  8. Вертикальная и горизонтальная изоляция по верху ленты.

По зачищенному днищу котлована или траншеи выполняют щебёночное основание толщиной 100 мм, и в зависимости от технологии гидроизоляции, проливают битумом или укладывают плёнку. Затем, устанавливают каркас из арматуры, монтируют опалубку и заливают бетон подушки фундамента. Подробнее про подушку фундамента из монолитного железобетона смотрите здесь — http://axelhouse.ru/podushka-fundamenta.html.

В случае монтажа сборного фундамента, выполняют песчаное основание, выполняют гидроизоляцию и монтируют фундаментные плиты (ФЛ). После монтажа подушки фундамента, выполняют фундаментную стену. Наиболее распространенный материал — фундаментные стеновые блоки (ФСки). Но, можно выполнить стену фундамента и монолитной (армирование, установка опалубки, бетонирование, выдержка, распалубка).

Стены и перекрытия

Стены и перекрытия — связанные этапы. Перекрытие первого этажа невозможно сделать, пока полностью не готовы стены до его уровня, а стены второго этажа не начать, пока не готовы перекрытия первого.

Стены возводят по готовому фундаменту. Полезно выждать некоторое время после возведения фундамента, так как возможны его просадки под неоднородным грунтом. Не беда, если фундамент простоял до года и более под открытым небом.

Если речь идет о строительстве загородного дома своими руками, то за счёт этого перерыва между этапами строительства фундамента и стен можно накопить денег на следующий этап или просто отдохнуть, распланировать следующие шаги. В дальнейшем, такой возможности не будет, так как оставлять стены и перекрытия без крыши на зиму не желательно.

Большой разницы в технологии возведения кирпичных стен и стен из легких бетонных блоков нет. Главное, вовремя подвозить материалы — кирпич, песок, цемент. Возведение стен — наиболее динамичный и веселый процесс из всех. Каждый день видно как дом растет, даже если бригада состоит из двух-трех человек.

Крыша

Возведение крыши лучше доверить специалистам. Составить с ними спецификацию материалов, завести и ждать, не забывая контролировать процесс. Особенно важно выполнить мероприятия для сопротивления крыши ветровой нагрузке. Ураганы случаются не часто, но ущерб от падения крыши может быть невосполнимым.

Коммуникации

В отличие от строительства, подключением к сетям могут заниматься только лицензированные организации, за исключением, разве что, воды. Поэтому, этап, на котором подводят коммуникации носит скорее юридически-организационный характер, чем практический. К тому же, регламентирующие эти процессы документы со временем меняются и зависят от региона и страны. У нас расписан опыт подключения дома к электрическим сетям от 2010 года. Можно ознакомится здесь — http://axelhouse.ru/kak-podkluchit-elektrichestvo.html.