Проект дома

Эскиз загородного домаПроектирование дома состоит из двух основных этапов — архитектурного, на котором готовится эскизный проект, и рабочего, на котором готовится проект для строителей. Рассмотрим в чем различия между этими двумя комплектами чертежей.

Архитектурный проект

Также называется эскизным. Этот документ необходим для оформления разрешения на строительство. В его состав входят следующие чертежи:

  1. Топографическая съемка участка с привязкой к окружающей местности и конечно же с привязкой проектируемого дома к участку. Функция этого чертежа — указание точного местоположения дома относительно местности. Это очень важный раздел проекта, правильная посадка дома должна учитывать необходимые и регламентированные законом минимальные расстояния от дорог и тротуаров, от линий электропередач, газовых трубопроводов, водопровода, магистральных сетей и от границ соседних участков.
  2. Генеральный план — план участка и строения в более крупном масштабе чем съемка. Содержит элементы благоустройства участка и прилегающих территорий.
  3. Фасады — вид строения с фронтальной и боковой сторон.
  4. Планы — расположение комнат относительно входа в дом, сторон света, дорог и участка, а также указание их площади и объема. Это все необходимо сделать на стадии эскизного проекта, чтобы в дальнейшем не испытывать проблем с размещением необходимых помещений в доме.
  5. Перспектива или аксонометрия — пространственная трехмерная модель дома.

Как видно из состава чертежей, основная функция эскизного проекта — информировать о местонахождении объекта, его размерах, границах и внешнем виде. Именно поэтому его готовят в процессе получения разрешения на строительство.

Строительный проект

Строительный (рабочий) проект необходим для процесса строительства дома. Если посмотреть на состав чертежей эскизного проекта и поставить себя на место строителя, то станет очевидно что построить что либо по эскизному проекту невозможно. Он важен для того чтобы разметить оси здания на участке, отметив их от его границ или от реперных точек в соответствии с топографической съемкой. Для всего остального нужен рабочий проект.

К чертежам рабочего проекта предъявляются совершенно другие требования. Они должны содержать размеры всех элементов, цепочки размеров, разрезы конструкций, детали узлов. Если в чертежах не достает информации для конструирования какой либо части здания или узла, то этот строительный проект не выполняет свою функцию. Потребуется или доработать существующий чертеж, или добавить новый лист.

Вот типовой состав чертежей проекта для одноэтажного или двухэтажного загородного дома:

  1. План фундамента и чертежи его узлов. Если фундамент ленточный, а стена фундамента запроектирована из сборных элементов (блоков фундамента),  то необходимо несколько чертежей, так как раскладка блоков по рядам необходима по каждому ряду. Кроме дверей и проемов для окон в подвал, этот документ должен учитывать наличие технологических отверстий для ввода водопровода и расположения канализационного стока.
  2. Планы этажей учитывающие детальное расположение лестниц, дверных и оконных проемов, деление на комнаты, расположение технологических отверстий для вентиляции, расположение газовой плиты и сантехники.
  3. Планы стен учитывающие размеры и расположение стен и перегородок относительно осей. Если стены предполагаются кирпичными, то эти чертежи называются кладочными планами. Они выполняются после того, как определен строительный материал для их возведения. Если стены выполняются из кирпича, толщина стены рассчитывается исходя из его модульных размеров и необходимой толщины утеплителя, которая в свою очередь, зависит от климатической зоны места постройки и теплотехнических свойств кирпича. Поэтому толщины стен из кирпича и из пеноблока будут отличаться между собой, во-первых, из за разного размера самих материалов, во-вторых, из за разной толщины утеплителя, обусловленного разными теплотехническими свойствами легкого бетона и керамики.
  4. Планы перекрытий учитывающие расположение балок и настила для деревянного перекрытия, плит для сборного железобетонного перекрытия, армирования и проемов для монолитного железобетонного. Чем технологически сложнее конструкция перекрытия, тем больше требуется чертежей.
  5. Разрезы показывают конструкции фундамента, стен, перекрытий и крыши в разрезе. Рабочий проект должен содержать как минимум два разреза по перпендикулярным направлениям. Они дают строителю общее представление о строении, дополняя планы и информируют о высотах конструкций, отметках перекрытий относительно пола первого этажа. Содержат отметки и цепочки размеров во всех направлениях.
  6. Фасады как и разрезы содержат размеры и отметки видимых элементов снаружи здания.
  7. План стропил информирует о расположении конструкций крыши.
  8. План кровли показывает уклоны крыши, расположение воронок для сбора и отвода воды.

Нужен ли проект для строительства дома?

Для строительства частного дома, в соответствии с требованиями закона необходим не всегда. Поэтому многие и не делают его, а процесс происходит так. Приходит опытная бригада, бригадир спрашивает у будущего домовладельца интересующие его размеры и самостоятельно определяет привязку конструкций к осям и принимает прочие решения исходя из своих знаний и опыта. Потом, по мере продвижения строительства, узнает следующие необходимые данные — расстояния от углов до проемов окон, их размеры, расстояния до перегородок, высоту от пола и потолка. Так происходит экономия на изготовлении рабочего проекта, ведь он стоит немалых денег.

Самый бюджетный вариант, найти бесплатный проект в журнале или интернете, адаптировать к своему участку и пожеланиям, изготовить эскизный проект и начать строительство. Но, нужно понимать что в этом случае велики риски, так как многое зависит от подрядчика строителя. Впрочем при наличии проекта, от строителя тоже многое зависит. Наличие чертежей не гарантирует безупречного их исполнения. Но все же рабочий проект дает одно неоспоримое преимущество — возможность сверять и контролировать процесс. Если Вы не специалист, то аргументированно потребовать чего либо от строителей будет затруднительно, а если у есть проект сделанный совместно с проектировщиком, где вы знаете каждую цифру, почему так а не иначе, то сможете добиться его реализации.

Бывают, однако, моменты, когда в проект действительно необходимо внести изменения по ходу стройки, отступить от него. Например, нет возможности приобрести какой либо строительный материал, но есть альтернатива. В этом случае нужно привлечь исполнителя проекта с просьбой внести изменения или одобрить предложение строителей.

Кроме нештатных ситуаций, несколько визитов проектировщика на стройку в процессе строительства также не будут лишними. Свериться с проектом, подтвердить соответствие увиденного задуманному.

Стоит ли использовать бесплатные проекты?

Вполне может быть, что готовый эскизный проект из каталога подходит вашим потребностям на сто процентов. Тогда можно брать его за основу, однако, обязательно нужно учесть ориентацию планов дома относительно местности — траектории солнца и наличию оживленных дорог. Каждый участок индивидуален, поэтому готовых решений здесь быть не может. Если совсем не учитывать привязку, может оказаться что спальная комната выходит окнами на северную сторону (все время в тени, а в окнах никогда не бывает солнца) и на оживленную дорогу по которой проносятся ночные мотоциклисты. Веранда выходит  не на засаженный деревьями участок, а на рынок на соседней улице, мусорные баки или из нее открывается вид промышленного объекта вдалеке.

Краткое резюме: Бесплатный проект использовать можно, но необходимо адаптировать его к месту. Возможно, скорректировать его или заменить другим.