Как построить дом

Рассказывать о процессе строительства можно долго, но здесь я расскажу как построить дом получилось у меня. Не обошлось без ошибок и просчетов, но история достоверная, поэтому она полезнее чистой теории и позволяет сделать выводы для себя.

Как построить дом своими руками

Выражение построить своими руками имеет разную интерпритацию в зависимости от случая применения. Например, построить кирпичную перегородку своими руками, означает купить кирпич, цемент, песок и глину, замешать раствор, и выполнить кладку перегородки.

Если говорить о более масштабной задаче, например, как недорого построить дом, ее нужно разбить на составные части. Количество этих частей должно легко укладываться в вашей голове. Если разбить задачу самостоятельного строительства дома на такие части как замешать раствор или выложить 50 кирпичей, количество этих задач будет слишком большим и Вы не успеете пожить в своем доме.

Выход из ситуации или как построить дом за один год

Разобьем процесс строительства дома на более крупные составные части и посмотрим что получится.

Этапы строительства	План действий	Продолжительность строительства
Подготовка	Получить разрешение на строительство Выполнить планировку загородного дома со специалистом и заказать рабочий проект загородного дома Вынести оси дома на участок (забить колышки)	Не знаю, не получал 1 месяц 1 день
Фундамент	Нанять экскаватор и выкопать траншею по проекту Нанять бригаду для устройства щебеночного основания Нанять бригаду для армирования, монтажа опалубки, и укладки бетона фундамента Купить фундаментные блоки Нанять кран и монтажников для установки ФБСок	1 день 1 неделя 2 недели 1 неделя 2 дня
Стены и перекрытия	Купить и привезти плиты перекрытия Купить кирпич, цемент, песок, обеспечить воду Нанять каменщиков для кладки стен и монтажа прлит по проекту. Нанимать кран при монтаже плит.	1 неделя 2 недели 2 месяца
Крыша	Найти фирму для которой строительство крыши является основным видом деятельности и заказать эту услугу. Конструкция очень ответственная и достаточно сложная, поэтому иметь дело следует с законно существующей фирмой, дающей гарантию на свою работу в том числе и по сроку эксплуатации. В моем случае гарантия была 1 год.	1 месяц

Если просуммировать значения в столбце продолжительности строительства, то получится около 6 месяцев. С учетом зимы, на строительство только конструкции дома ушел 1 год. При этом, вся производственная работа выполняется за счет наемной силы. Представьте сколько ушло бы времени при строительстве дома своими руками в буквальном смысле этих слов.

Правомерно ли говорить что мы строим дом сами с учетом факта наема рабочих. Справедливо сказать что это компромис между строительством своими руками и заказом (покупкой) дома в строительной фирме. Но от покупки дома наш вариант также далек как и от строительства в одиночку. Об этом далее.

Условия успешного строительства дома своими руками

Основная нагрузка при строительстве дома своими руками ляжет на Вас при ежедневном контроле процессов на строительной площадке. Без этого никак не обойтись. Строя дом самостоятельно Вы экономите хорошие деньги на организации процесса и контроле. Но эту работу делать прийдется. О необходимости организации строительства наглядно видно из таблицы, а вот о присутствии на строительной площадке во время работ может не подуматься.

К сожалению, другого пути нет. К тому же Вам необходимо обладать твердым характером и жесткостью в предъявляемых требованиях. Не каждый человек способен сказать что работа выполнена плохо и подлежит переделке и лишь тогда будет оплачена. Если качеста личности не позволяют делать это, или Вы не можете себе позволить находиться на участке каждый день, наймите человека который будет следить и требовать качества за Вас. Но это должен быть надежный человек а не оферист набравший несколько объектов для контроля и не успевающий бывать на вашем объекте. Оплачивать эту услугу нужно хорошо. Затраты окупаются. Не верите — пустите строительство на самотек и проверьте.

Я знал об этом до того как построить дом, но найдя бригаду вроде бы добросовестных рабочих с четкой внутренней иерархией, работал с ними на прямую появляясь на участке 1-2 раза в неделю. Но на определенном этапе это вылилось убытком в 300 тысяч рублей. Как известно, изучить чужой жизненный опыт равнозначно просмотру фильма — посмотрел и забыл. А вот свой опыт запоминается хорошо. А еще есть поговорка что глупый учится на своих ошибках а умный — на чужих. Будьте умными.

Как подготовиться к строительству дома

Подготовка к строительству требует более подробного рассмотрения. В таблице мы упомянули следующие процессы.

Разрешение на строительство
Получается в администрации населенного пункта. Требуется утверждение в органах архитектуры. Возможно потребуется заказать эскизный проект с изображениями фасадов дома, наличие генерального плана. Подробнее я не знаю поскольку на свой страх и риск строил без этой бумаги. Узнавайте подробнее в администрации города (села). Еще вариант, воспользоваться услугами специалистов по получению различного рода справок. Заниматься самостроем не советую, возможны плохие последствия вплоть до сноса дома.
Проект дома
В процессе получения разрешения будет изготовлен генеральный план. Если упростить — это план участка и контур дома с указанием отступов от границ участка. При проектировании генплана учитываются отступы от сетей, дорог, тротуара. Несоблюдение этих требований при самострое может привести к проблемам. Другой момент, проект планировки и конструкций дома. Он необходим не для разрешения а для Вас. Необязательно заказывать проект в фирме. Можно договориться с проектировщиком в частном порядке за меньшие деньги.
Разбивка осей
Перенос контура дома с генплана на реальный участок.

Подробнее про строительство дачных домов.